Grundstück finden
Wir identifizieren geeignete Grundstücke und Entwicklungspotenziale über unser Netzwerk, analysieren Standort, Baurecht und Markt.
EIGENE WERTE. EIGENE PERSPEKTIVEN.
Über 60 JahreErfahrung in 3. GenerationÜber 30 Mio. €Investitionsvolumen projektiert 2026Bis zu 7 %Einfache Projektrendite bei eigenen Wohnbauprojekten*
Warum Immobilien
teuer kaufen,
wenn Sie günstiger
selbst entwickeln
können?
Wir initiieren, planen und realisieren Ihr individuelles Neubauprojekt – deutschlandweit, wirtschaftlich optimiert und auf Ihre Investitions- und Steuerstrategie abgestimmt.
FÜR INVESTOREN MIT PERSPEKTIVE
Privatinvestoren · Unternehmen · Family OfficesMittel- und Großinvestoren als Globalinvestoren – auch Fonds und institutionelle Anleger.Ab 1,5 Mio. €Projektvolumen
DeutschlandweitProjektentwicklung
100 % unabhängigIm Interesse des Investors
01 / IHR WIRTSCHAFTLICHER VORTEIL
VON ANFANG AN WEITERDENKENZweifach profitieren.
Von Anfang an.
Der größte wirtschaftliche Hebel entsteht nicht erst durch die steuerliche Abschreibung. Er beginnt bereits bei der Entwicklung Ihrer Immobilie.
BEISPIEL MARKTERWERB
6.000 €/m²
Beispielhafter Kaufpreis einer
fertigen Neubauimmobilie
BEISPIEL EIGENENTWICKLUNG
4.500 €/m²
Gesamtkosten inkl. Grundstück
bei individueller Eigenentwicklung
25%
geringerer Kapitaleinsatz
im Modellvergleich
* Beispielhafte Orientierungswerte, keine verbindlichen Marktpreise, Kostenangebote oder garantierten Einsparungen. Der dargestellte Vergleich ergibt 1.500 €/m² Differenz bzw. 25 % weniger Kapitaleinsatz nur bei vergleichbarer Kostenabgrenzung. Die dargestellten 4.500 €/m² verstehen sich als angestrebte Gesamtkosten inklusive Grundstück. Die genaue Abgrenzung aller Kostenpositionen – insbesondere Baunebenkosten, Finanzierung, Steuern und QNG-Zertifizierung – ist projektbezogen zu prüfen und für beide Varianten einheitlich festzulegen. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit wird projektbezogen ermittelt.
EIGENES WOHNBAUPROJEKT / IHRE PERSPEKTIVE
Bis zu 7 % einfache Projektrendite.*
Eigene Wohnbauprojekte wirtschaftlich entwickeln und steuerliche Potenziale in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater prüfen. Für Privatinvestoren, gewerbliche Investoren und Family Offices.
* Projektabhängige Zielgröße, keine garantierte Rendite. Die konkrete Berechnung, Bezugsgröße und der Betrachtungszeitraum werden für Ihr Vorhaben im persönlichen Gespräch erläutert. Steuerliche Effekte sind individuell zu prüfen.
01
Wirtschaftlicher bauen.
Eigene Projektentwicklung statt Erwerb zum fertigen Marktpreis. Sie investieren in Ihre eigene Immobilie. Nicht in die Marge eines fremden Projektentwicklers.
+
Steuerlich optimieren.
Zusätzlich können energieeffizienter, nachhaltig zertifizierter Mietwohnungsneubau und eine entsprechend abgestimmte Planung gesetzliche Abschreibungspotenziale eröffnen.
Steuerliche Möglichkeiten ansehen ↗02 / DAS KONZEPT
VOM GRUNDSTÜCK ZUM IMMOBILIENWERT100 % Dienstleister
für Ihr wirtschaftliches
Wohnbauprojekt.
Von der ersten Grundstücksidee bis zur schlüsselfertigen Immobilie – mit einem zentralen Ansprechpartner und einem wirtschaftlich durchdachten Konzept.
Projekt entwickeln
Maßgeschneiderte Wohnbaukonzepte mit Flächenoptimierung, Kostenrahmen, Renditebetrachtung und steuerlich relevanten Planungsparametern.
Planen & genehmigen
Konzept, Entwurfs- und Genehmigungsplanung sowie Koordination der erforderlichen Fachplaner und der angestrebten Nachhaltigkeitszertifizierung.
Schlüsselfertig realisieren
Wir strukturieren die Umsetzung mit qualifizierten Generalunternehmern und Projektpartnern und organisieren die Realisierung im vereinbarten Leistungsumfang.
Ein Investor. Ein Projekt.
Ein zentraler Ansprechpartner.
Ein zentraler Ansprechpartner.
Unabhängiger Projektentwickler, Architekt und Stadtplaner – ausschließlich auf Dienstleistungsbasis im Interesse unserer Auftraggeber. Planung, Projektsteuerung und Zertifizierung erfolgen im vereinbarten Leistungsumfang; sämtliche Bauleistungen erbringen qualifizierte Unternehmen. Wir verkaufen keine standardisierten Anlageprodukte.
03 / DER ZWEITE HEBEL
NACHHALTIGKEIT MIT PERSPEKTIVENachhaltig bauen.
Steuerliche Potenziale
erschließen.
Wir berücksichtigen die Voraussetzungen für einen energieeffizienten, QNG-zertifizierten Mietwohnungsneubau bereits in der frühen Projektkonzeption.
Bis zu 5 % jährlich.
Über vier Jahre.
Sonderabschreibung auf die gesetzlich begrenzte Bemessungsgrundlage, zusätzlich zur regulären oder zulässigen degressiven Gebäude-AfA – bei Erfüllung aller Voraussetzungen.
Gebäude abschreiben.
Strategisch planen.
Reguläre Gebäudeabschreibung beziehungsweise mögliche degressive Gebäude-AfA nach den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen.
Qualität planen.
Nachhaltigkeit belegen.
Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse und QNG-Nachweis als wesentliche Voraussetzung für die relevante Sonderabschreibung und mögliche Förderoptionen.
Voraussetzungen im Überblick +
Für die aktuelle §-7b-Regelung muss der Bauantrag bzw. die Bauanzeige nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029 liegen. Unter anderem gelten eine Baukostenobergrenze von 5.200 €/m² Wohnfläche und eine maximale Sonder-AfA-Bemessungsgrundlage von 4.000 €/m². Die Wohnung muss im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren entgeltlich zu Wohnzwecken vermietet werden; vorübergehende Beherbergung ist ausgeschlossen. EH40 mit Nachhaltigkeits-Klasse und QNG-Nachweis allein begründen keinen Anspruch. Die Kostenabgrenzung der Steuervorschrift ist gesondert vom Modellvergleich oben zu prüfen.
Stand: 02.11.2026. Rechtsgrundlagen: § 7b EStG ↗ und § 7 EStG ↗.
Wir schaffen die planerischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen. Die individuelle steuerliche Beurteilung und Optimierung erfolgt in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
04 / AUSGEWÄHLTE PROJEKTE
ARCHITEKTUR. MIT SUBSTANZ.Erfolgreiche
Projektinitiierungen 2026.
Von der Projektidee zur Umsetzung: 2026 bereits über 30 Mio. € Investitionsvolumen projektiert. Ausgewählte Projekte: das Apartmenthaus in Neckarsulm mit ca. 5 Mio. € und das Wohnquartier in Bad Friedrichshall mit ca. 25 Mio. € (gerundete Einzelvolumina).
PROJEKT 01 / NECKARSULM27 Apartments
Urban wohnen.
Flächen intelligent nutzen.
Stadthaus Viktor – Apartmenthaus mit effizienter Flächenorganisation und wirtschaftlich optimierter Gebäudestruktur.
Gesamtvolumen5 Mio. €
Bau gestartet
PROJEKT 02 / BAD FRIEDRICHSHALL75 Wohnungen
Quartiere entwickeln.
Zusammenhänge gestalten.
Wohnquartiersentwicklung mit einem ganzheitlichen Ansatz für Grundstück, Städtebau, Wohnungsbau und wirtschaftliche Realisierung.
Gesamtvolumen25 Mio. €
Baubeginn 2027
05 / PROJEKTINITIATOR
WER STECKT DAHINTER?
JASCHA VOGT · ARCHITEKT VOGT
Ihr Projekt.
Mein persönlicher
Anspruch.
Ich bin Jascha Vogt, Architekt und Stadtplaner in 3. Generation – und Ihr Ansprechpartner für die Initiierung und Entwicklung Ihres Wohnbauprojekts.
Über 60 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung, Architektur und Stadtplanung – geprägt von individuellen und komplexen Planungsaufgaben in unserer Architekturtradition über drei Generationen.
Mit ARCHITEKT VOGT verbinde ich architektonische Qualität mit einer wirtschaftlichen Perspektive. Als Dienstleister begleite ich Sie mit meinem Team von der ersten Idee über Planung und Genehmigung bis zur strukturierten Realisierung.
Jascha VogtM.Sc. Architektur und Stadtplanung
Mehr über mich und das Büro ↗06 / LASSEN SIE UNS SPRECHEN
Sie haben das Kapital.
Wir entwickeln
das passende Projekt.
Mehrfamilienhaus, Apartmentanlage oder ganzes Wohnquartier: In einem persönlichen Gespräch prüfen wir, welche Projektgröße, welcher Standort und welche Entwicklungsstrategie zu Ihren Investitionszielen passen.
Unverbindlich. Persönlich. Auf Augenhöhe.
07132 / 9992776 ↗jv@architekt-vogt.de ↗